ボケハットじいさん

今回のテーマは「営業保証金」です。保証協会に入っていない業者Aさんが、自ら供託所に大金を預けてビジネスをする際のルールを確認していきましょう。宅建業を始めるには、もしもの時にお客さんを救済するための「準備金」が必要です。今回の【問35】は、...

令和7年宅建試験【問34】について、これまでの形式に則り、ブログにそのまま掲載できる「ストーリー的解釈」の解説を作成しました。今回のテーマは「免許の欠格事由（免許をもらえない人たち）」です。宅建業を営むには「免許」が必要です。しかし、誰にで...

宅建の勉強をしていると必ずぶつかる壁、それが「35条と37条の記載事項の違い」です。これを丸暗記しようとすると地獄ですが、「書面の役割」をストーリーで考えると一気にスッキリします。35条書面（重要事項説明）：「この物件、本当に借りて（買って...

今回の【問32】は、宅建業法の中でも特に重要な**「自ら売主制限」**、その中でも買主が最初に支払う「手付金」などをどう守るかというテーマです。業法がプロ（業者）に対して「それ、やりすぎだよ！」「先に準備しておいて！」と厳しく制限をかけてい...

宅建試験において「禁止行為」の問題は、単なる暗記ではなく、**「なぜそれが禁止されているのか？」**というストーリーで考えると一気に定着します。今回の【問31】は、業法の根底にある**「誠実さ」と「消費者の自由を奪わないこと」**が問われて...

第29問の「契約書（37条書面）」という合意の記録を乗り越え、ついに第30問、**「8種制限（自ら売主制限）」と「重要事項説明」**の複合問題へ到達しました。この【問30】は、複数の宅建業者がタッグを組む「共同分譲」という非常に実務的な設定...

第29問は宅建業法の中でも非常に重要な**「37条書面（契約書）」**がテーマです。35条（重要事項説明）が「お見合いの時の自己紹介（物件の説明）」だとするならば、37条（契約書）は「結婚の誓約書（取引の約束）」です。何を決めたのかを明確に...

第25問から第27問にかけて、「鑑定評価」「報酬」「重要事項説明」と、取引の準備段階のルールを学んできました。第28問からは、宅建業者の「日々の振る舞い（業務）」における誠実さが問われるセクションです。この【問28】は、広告のルール、契約の...