宅建合格ストーリー［Gemini と共に歩む］の第3回です。
前回は「制限行為能力者（未成年など）」は、法律によって手厚く守られている「最強の存在」だという話をしました。
でも、ここでひとつ疑問が湧きませんか？
「守られる側の未成年があまりに強すぎると、取引相手は、怖くて何もできなくなるんじゃないの？」
今回は、そんな「取引相手からの逆襲（？）」とも言える権利、「催告権（さいこくけん）」と、嘘をついた未成年者への制裁「詐術（さじゅつ）」について掘り下げます。
「静的安全」と「動的安全」の戦い
本題に入る前に、Gemini から教わった「法哲学の視点」をシェアします。
民法には、常にせめぎ合っている２つの「守りたいもの」があるそうです。
- 静的安全（せいてきあんぜん）：「元々の持ち主」や「弱者」の権利を守ること。
- 例：未成年者が勝手に売った土地を取り戻せる権利。
- 動的安全（どうてきあんぜん）：「取引のスピード」や「相手方の信頼」を守ること。
- 例：買った人が「後から返せと言われない」安心感。
基本的には「未成年者（静的安全）」が勝つのですが、それだと相手方（動的安全）が可哀想すぎる感じがしますよね。
そこで登場するのが、今回のテーマである相手方を救うための武器です。
Q1. 「いつ取り消されるか分からない」恐怖への対抗策は？
僕： 未成年者との契約は「後から取り消せる」と聞きました。でも、相手方にしてみれば「いつキャンセルされるか分からない」状態で何年も待つのは地獄ですよね？
Gemini： その通りです。相手方は非常に不安定な立場に置かれます。 そこで相手方には「催告権（さいこくけん）」という武器が与えられています。
僕： 「催告権」さいこくけんですか？ 漢字を見ると「催促（さいそく）」に似ていますが…。
Gemini： 良いところに気が付きましたね！ 「催告」とは、漢字が表現しているとおり「回答するように催促して告げる」という意味です。 つまり「この契約を認めるのか、取り消すのか、1ヶ月以内にハッキリ返事をくれ！」 と相手に回答するように催促して告げる権利なんです。
僕： なるほど、「どっちなんだ！」と決断を迫るわけですね。もし、それを無視されたらどうなるんですか？
Gemini：ここが試験の頻出ポイントです！
相手方が「1ヶ月以内に返事をください」と通知したのに、無視（沈黙）された場合、「どういう扱いになるか」が決まっています。
| 誰に対して催告したか？ | 無視（沈黙）の結果 | 理由 |
| 保護者（親など）に対して | 追認したものとみなす （＝契約は有効になる） | プロ（親）が無視するなら、文句はないと判断して取引を確定させる（動的安全の保護） |
| 未成年者本人に対して | 無効（効果なし） ※そもそも催告してはいけない | 判断能力がない本人に「どうする？」と聞いても意味がないため |
※ただし、未成年者が大人になってから、本人に催告して無視された場合は「追認（有効）」になります。
僕：なるほど！ 親が無視したら「OK（有効）」になっちゃうんですね。「返事をしないと勝手に契約が決まっちゃう」というのは、意外と怖いルールです。
Q2. 嘘をついて契約した未成年者も守られるのか？
僕： でも、もし未成年者が「僕は20歳です」と免許証を偽造して嘘をついていたらどうですか？ それでも「子供だから」と言って契約を取り消せるなら、さすがにズルい気がします。
Gemini： 鋭いですね！ そこで登場するのが、民法２１条の「詐術（さじゅつ）」に関したルールになります。
結論から言うと、嘘をついた（詐術を用いた）未成年者は、保護されません。 つまり、契約を取り消すことができなくなります。
僕： おお、やはり！ でも、未成年は、判断能力が未熟だから守られるはずですよね？ 嘘をついたからといって、急に守られなくなるのは、ちょっと厳しくないですか？
Gemini： そこには、ある「法哲学」が隠されています。 「人を騙すような高度な嘘（詐術）をつく知恵があるなら、その子はもう『守られるべき弱者』ではない」と見なされるんです。
僕： あー、なるほど！ 「大人を騙す能力があるなら、大人と同じ責任を取りなさい」ということですね。
Gemini： その通りです。これを法律の世界では「禁反言（きんはんげん）」の法理と言ったりします。
僕： きんはんげん？ これも漢字で意味が分かりますね。 「反（反対の）言（こと）を言うのを、禁（禁ずる）」。 つまり、「言ってることとやってることが違うぞ！矛盾したことを言うな！」ということですね？
Gemini： 大正解です！ 最初に「僕は大人だよ」という態度をとった（契約した）のに、後から「実は子供でした〜」と反対のことを言って取り消すのは、アンフェアだから許さない。 この「禁反言」の考え方があるから、嘘つきは守られないんです。
僕： スッキリしました。「能力があるなら責任を取れ」「矛盾した言い訳は許さない」ということですね。 ここでは「静的安全（未成年者の保護）」よりも、「動的安全（騙された相手の保護）」が勝つというのも納得です。
Gemini： そうです。ただし、単に「黙っていた」だけでは詐術にはなりません。 「積極的に嘘をついた」とか「身分証を偽造した」といった、相手を信じ込ませるようなワナを使った場合に限られます。
まとめ： 公平さの天秤
今回の話を整理すると、民法は次のようにバランスを取っています。
- 基本的には、未成年者（弱者）を手厚く守る。
- でも、相手方が不安定な時は「催告権」で決着をつけられるようにする。
- 未成年者が「詐術（嘘）」という悪知恵を働かせたときは、保護を打ち切る。
こうやって見ると、一方的にどちらかを勝たせるのではなく、「ズルいことは許さない」「相手の事情も考える」という公平なバランスの上に成り立っていることが分かります。
次回の予告
さて、ここまで「人（制限行為能力者）」に着目してきましたが、次回からは「契約の中身」に入ります。
もし、契約の時に「勘違い（錯誤）」をしていたら？
無理やり「脅迫」されてサインしていたら？
ドラマや映画でもよくあるトラブル、「意思表示（いしひょうじ）」の世界へ進みます！
P.S. 民法の「2人の主人公」が戦ったら？ ～静的安全 vs 動的安全～
今回の学習で、Geminiと話していて面白かった「法哲学」の視点をもう一つシェアします。
民法には「守ってあげなきゃいけない2人の主人公」がいます。
- 制限行為能力者（弱者）： 未成年者や認知症の方など。
- 善意無過失の第三者（信じた人）： 何も知らずに取引に巻き込まれた人。
この2人は、「自分に落ち度がないのに損をしてはいけない」という点ではよく似ています。 しかし、民法が「なぜ守るのか？」という理由には、決定的な違いがあります。
守り方の違い
- 制限行為能力者を守るのは… 「静的安全」
- 「判断能力がない人は、そもそも契約の土俵に立てていない。だから、何があっても元の状態に戻してあげよう」という、本人の財産を守る考え方です。
- 善意の第三者を守るのは… 「動的安全」
- 「登記や契約書を信じて買った人がバカを見てはいけない。信じた人を守らないと、怖くて誰も買い物ができなくなる（経済が回らない）」という、取引の信頼を守る考え方です。
もし、この2人が戦ったら？
ここが試験に出る最重要ポイントです。 「未成年者が売った土地を、何も知らない第三者が買った」ような場合、どちらが勝つでしょうか？
答えは、「制限行為能力者（未成年）」の勝ちです。 第三者がどれだけ善意無過失（真っ白）であっても、土地を返さなければなりません。
民法の中には、実はこっそりと「強さランキング」が存在します。
- 【最強】 制限行為能力者 （理由：自分ではどうしようもないから）
- 【強い】 善意無過失の第三者 （理由：経済を回すため）
- 【普通】 一般の大人
「取引の安全（経済）」を犠牲にしてでも、「弱者」を最優先で守る。 これが民法の基本的なスタンスなんですね。
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