こんにちは！ 2026年の宅建試験合格を目指して、ゼロからの挑戦をスタートしました。
このブログのタイトルを見て、「えっ、AI（Gemini）と一緒に勉強するの？」と思った方もいるかもしれません。 そうなんです。僕は今回、最強のパートナーであるAIの Gemini を家庭教師にして、宅建という山に登ることにしました。
記念すべき第１回は、そもそも「なぜ今、宅建を学ぶのか？」という話しと、Geminiから教わった「絶対に失敗しない試験戦略」についてお話しします。
宅建試験対策には「メリット」しかない
勉強を始めるにあたって、僕が確信していることが一つあります。 それは、「この勉強には、人生におけるメリットしかない」ということです。
もちろん、「宅地建物取引士」という国家資格を取れば、キャリアアップや副業に繋がるでしょう。でも、それだけではありません。僕が感じている魅力はもっと深いところにあります。
- 世の中の解像度が上がる： 私たちが住んでいる家、歩いている土地。それらがどういうルールで取引され、守られているのか？「不動産」という視点を持つと、普段の街並みが違って見えてくるだろうと思います。
- 「法律の心（リーガルマインド）」が身につく： 法律は単なる暗記対象ではありません。「なぜこのルールがあるのか？」を突き詰めると、そこには「弱い人を守る」「公平に判断する」という人間ドラマや哲学があります。それを知るのは単純に面白いと思います。
- 自分の身を守る武器になる： 家を買う、借りる、相続するなど、人生の重要局面で、知識は自分と家族を守る最強の盾になります。
資格という「結果」も大事ですが、学ぶ「プロセス」そのものが、大人の教養として最高に面白いと感じています。
敵を知る：宅建試験の全体像
さて、精神論だけでなく、具体的な戦略も立てなければなりません。 Geminiに「宅建試験ってどんな試験？」と聞いたところ、シンプルかつ残酷な現実を教えてくれました。
【宅建試験の基本データ】
- 出題数：50問（4肢択一）
- 試験時間：2時間
- 合格ライン：約35点～38点（約7割～7.5割）
- 合格率：約15～17%
「7割取れば合格」と聞くと簡単そうですが、上位15%しか受からない試験です。 ここで重要なのが、「50問の内訳」と「力の入れどころ」です。
Gemini 直伝！ 合否を分ける「4つの分野」の攻略配分
宅建の出題範囲は、大きく4つの分野に分かれます。 ここでの戦略ミスが、多くの不合格者を生んでいるそうです。Gemini からのアドバイスをまとめました。
1. 権利関係（民法など）14問
- 目標点：7点～8点（半分取れれば御の字！）
- 戦略：深入り禁物！
- 理由： 範囲が膨大すぎて、完璧を目指すと沼にハマります。「借金のカタに家を取る（抵当権）」や「隣の家とのトラブル（相隣関係）」など、内容は面白いですが、難問も出やすいエリアになります。ここは「基本的な考え方」を理解することに留めるのが賢明です。
2. 宅建業法 20問
- 目標点：18点～20点（満点を狙う！）
- 戦略：ここが最大の得点源！
- 理由： 「重要事項説明」や「手付金のルール」など、プロとして守るべきルールが問われる分野です。暗記項目が多いですが、ひねった問題が少なく、努力がそのまま点数に直結するところです。ここで点を落とすと合格はありません。
3. 法令上の制限：8問
- 目標点：5点～6点
- 戦略： 暗記で乗り切る。
- 理由： 「どんな建物を建てていいか（建築基準法）」や「開発許可」など。数字やルールが細かいですが、パターンが決まっているので、過去問を回せば対応できます。
4. 税・その他：8問
- 目標点：5点～6点
- 戦略： 浅く広く、直前対策で詰め込む。
- 理由： 統計や税金など。範囲は広いですが、出るポイントは限られています。
「AI」×「プロの教材」のハイブリッドで挑む理由
ここで、僕の学習戦略における「道具」についても触れておきます。
「Geminiがいるなら、教材もスクールもいらないのでは？」と思うかもしれません。
でも、僕は「信頼できるプロの教材（または講座）」をベースにする予定です。
なぜなら、AIには「情報の正確性」と「ペースメーカー機能」において、まだ弱点があると考えるからです。
- AIの弱点： たまに嘘をつくことがあります。「ハルシネーション」というものです。最新の法改正に対応していないこともあります。
- スクール・教材の強み： 数十年の実績に基づいた「絶対に間違いない情報」と「合格までの最短ルート（カリキュラム）」の存在が心強いです。
つまり、「地図（カリキュラム）」はプロに任せ、「コンパス（日々の疑問解消）」としてAIを使う。 この「いいとこ取り」こそが、最短合格への近道だと確信しています。
このブログでは、実際に選び使ってみた「教材」や「講座」のリアルなレビューも、忖度なしで書く予定です。「どれを選べばいいか分からない」という方の参考になれば嬉しく思います。
このブログの学習スタイル
このブログでは、僕が勉強中に抱いた素朴な疑問をGeminiにぶつけ、返ってきた「目からウロコの解説」をシェアしていきます。
例えば…
- 「なんで契約違反したのに、手付金が戻ってくるケースがあるの？」
- 「抵当権って、銀行が家を食べるイメージ？」
こんなふうに、単なる暗記ではなく、「なぜ？（Why）」を大切にして、ストーリーとして法律を理解していきます。
これから全60回（予定）、一緒に楽しく学んでいきましょう。
次回からは、さっそく最難関の「権利関係（民法）」に入ります！
P.S. 宅建試験を攻略する「法哲学の視点」
最後に、僕が勉強を始めて気づいた「問題を解くための羅針盤」をひとつだけシェアします。
それは、「どっちを勝たせるのが『公平』か？」という、法哲学の視点を持つことです。
法律の条文や用語は難解ですが、その根底にあるのは「人間としての公平な心（Justice）」です。
- 「悪いことをした人が得をするのは、正義に反していないのか？」
- 「うっかりミスをしただけの人に、全責任を負わせるのは衡平（バランス）を欠いていないのか？」
- 「プロなんだから、素人よりも重い責任を負うのが社会通念上の公平ではないのか？」
もし試験中に答えに迷ったら、一度鉛筆を置いて、「法哲学の視点（公平なジャッジ）」で考えようと思っています。というのも、「常識的な正義感」が、意外と正解に繋がっているとの印象があるからです。
まずは条文の暗記よりも、この「法哲学の視点」を磨いていきたいと思います。
最後にオススメのオンライン講座です。
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